Realizada por MARIA DEL CARMEN LOPEZ GANDARA. 9 feb 2016
Derecho Financiero
Hola, mi pareja y yo nos hemos "separado" pero ni estamos casados ni somos pareja de hecho.
El problema es que tenemos un piso en común al 50% cada uno y ahora no sabemos qué opciones tenemos ni que podemos hacer. No está claro quién de los dos se lo quedará ya que la venta no nos la planteamos de momento porque no pagaríamos la deuda al completo pero ninguno de los dos puede pagarle al otro su parte y arreglar escrituras.
Con el banco tampoco hemos hablado porque pensamos que tal y como están las cosas no van a querer quitar a uno del prestamos hipotecario. Me gustaría saber las opciones que tenemos y posibles soluciones para solventar el tema de la casa ya que ambos seguimos viviendo en la misma casa y la convivencia se está haciendo muy complicada.
Además, ¿si uno de los dos se va de casa antes de solucionar el tema pierde algún derecho sobre la vivienda?
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Buenos días, en respuesta a su pregunta, la opción legal sería interponer una demanda de división de la cosa común, ya que no se puede obligar a ningún copropietario a permanecer en comunidad.
No obstante, nuestra recomendación es que intenten una solución amistosa, ya sea que uno se quede la vivienda y pague al otro su parte aunque sea mediante pagos aplazados... En cuanto al préstamos hipotecario, se podría negociar con el banco.
Quedo a su disposición.
Un saludo
Buenos Dias Maria del Carmen, le informamos que dada la situación, y dado que son propietarios al 50%, la solución sería que insten demanda de división de cosa común. Por otro lado en relación con el banco ambos son deudores hipotecarios. si desea que valoremos su caso con detalle, en Grech Abogados somos expertos en Familia, venga a vernos, estaremos encantados de atenderle!
Hola Mª del Carmen,
En primer lugar, ninguno pierde ningún derecho sobre la propiedad del inmueble. Las opciones que tienes son las que has comentado: se lo queda uno, se lo queda el otro o se vende a un tercero o bien renegociar con el banco la hipoteca o una dación en pago. Quedo a tu disposición para más información. Un saludo, Cristina Cáffaro
Buenos días M. Carmen.
Sin perjuicio de que, de la revision de la documentacion, pudiera derivar una opinion diferente, ante la imposibilidad de venta la cuestión es compleja. Los Bancos no acostumbran a restar garantías a sus prestamos por lo que, difícilmente, salvo que se presentara otra garantía accesoria (avalista solvente) a satisfacción de la entidad (complicado pero no imposible), ninguno de los dos quedaríais liberados de la carga de seguir abonando el préstamo por mitad (si es asi como habéis comprado).
Si ninguno de los dos quiere desalojar el inmueble, al ser copropietarios, nadie puede obligar ese desalojo en condiciones normales. Quizas una situación "equitativa" para ambos, seria alquilar la casa a un tercero para poder seguir amortizando la hipoteca durante el tiempo necesario para poder proceder a su venta sin perdidas.
El hecho de que uno de los dos desaloje el inmueble, no implica perdida de derecho alguno sobre la propiedad siempre y cuando sostenga sus obligaciones en relación a la misma.
Cordiales saludos.
