Herencia irrevocable posible fideicomiso anticresis
Me gustaría prestar dinero a una pareja de personas mayores, y cancelar esa deuda una vez fallezcan, mediante la venta del piso en el que viven.
Si hago compra de nuda propiedad, tengo que correr con los gastos de ITP, y al vender la propiedad una vez fallezcan, el nuevo propietario pagar ITP una vez más. Existen dos transferenciasa, de la pareja a mí, y luego de mí al propietario último.
Yo no quiero ser propietario del piso, simplemente quiero recuperar el préstamos más intereses, garantizado contra la venta obligatoria del piso al fallecer.
Me gustaría saber si se puede articular la operación mediante un fideicomiso, o un préstamo con "anticresi" (si uso términos incorrectos por favor disculpen), de modo que pueda evitar el impuesto de transmisión de propiedades, sin perder la garantía de recuperar mi capital, vinculada irrevocablemente al piso.
Agradezco cualquier aporte.
