Contrato privado compra- venta de vivienda

Realizada por Pepi. 4 jun 2017 Derecho Inmobiliario

Hace un año mi marido y yo hemos vendido nuestra vivienda, y ahora un año después los compradores se han puesto en contacto con nosotros. La compradora nos pide que le volvamos hacer un nuevo contrato, pero que esta vez, eliminemos los datos de su ex pareja, para que de ese modo, solamente se refleje en el contrato como única compradora ella.


Cierto es que el contrato lo celebramos sin presencia de notario ni nada, sólo entre compradores y vendedores, y la vivienda carece de escrituras.


Nuestra duda es: ¿si podemos hacer eso o no? Nosotros no estamos muy convencidos de hacerlo, pero son tantos los mensajes recibidos que a veces pensamos de hacerlo por mera obligación. Espero recibir algún tipo de respuesta que nos pueda ayudar para esclarecer nuestras ideas.


Un saludo.

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Estimada consultante:
El contrato es ley entre las partes, aunque sea privado.
Por tanto, Uds. ya vendieron a dos personas.
Ahora hacer un nuevo contrato donde figure que Uds. venden sólo a una de ellas sería ilícito, dado que Uds. ya no son propietarios.
No obstante, si el perjudicado (la ex pareja de la compradora) estuviera conforme, dado que no hay ni escrituras ni Registro de por medio, todos, de común acuerdo, podrían hacer añicos el primer contrato y hacer uno nuevo, pues no sólo a nadie perjudicaría si no que además nadie tuvo conocimiento del anterior contrato ni lo tendrá de este (salvo que haya habido pago de impuestos de transmisiones y/o cambios en el Catastro).
Por tanto, si simplemente se trata de que por desvanecidas entre los dos originales compradores, ambos han convenido que sólo sea la mujer la compradora, no hay problema.
Si no localizan a la ex pareja o esta no muestra su conformidad, no pueden hacer otro nuevo contrato.
Saludos cordiales.

Lex Situs Abogado en Algeciras

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