COMPRAVENTA DE PISO SIN CEDULA DE HABITABILIDAD EN LOGROÑO

Hola,
quiero comprar un piso en Logroño y he pagado las arras del inmueble. Poco después, me dice la agencia inmobiliaria que no tiene cedula de habitabilidad y que se me ha proporcionar un documento para firmar que es la no exigencia de la cedula para la compraventa del piso. No me lo habían comunicado, pero si que en el contrato de arras aparece como comentario que se proporcionará la cedula de habitabilidad o el documento de no exigencia.
No sé que puedo hacer en esta situación. Si tengo alguna opción de reclamar que me devuelvan las arras o obligar al vendedor que obtenga la cedula para la venta, o reducir los costes de adecuación para que lo haga yo.
Gracias.
Saludos.