Os pongo en situación: Tengo prácticamente todo elaborado para el alquiler de un local (bar-cafetería), consulte en el ayuntamiento y me dijeron que estaba todo ok y firmo contrato en breve. El problema es que acudiendo al local, el bar de al lado me explico que él había denunciado al propietario del local que quiero alquilar, que tiene que hacer muchos trabajos porque invade su local con la extracción y de más y me dijo que había sentencia firme.
Le pedí dicha sentencia judicial para ver si podía asumirlo y ejecutarlo yo, pero dijo no tenerla y que lo tenía que hacer o abonar el propietario. Hable con el propietario y él me dice que salió sentencia (de poco dinero) y él lo pago y ya no hay nada más.
Me da miedo que después de la reforma puedan llegar a cerrar el local y en el juzgado dicen no poder decirme nada. Yo solo tengo datos del propietario del local que pienso alquilar, no de el del local de al lado. Y quería saber si era posible conocer esa sentencia judicial de alguna manera y si esta pagada. Porque ni uno ni otro saben donde lo tienen...
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Buenas Noches, le informamos que lo primero que debe hacer es acceder al contenido de la sentencia para lo cual debe requerirla por burofax, carta certificada, antes de iniciar cualquier acción si fuera necesaria. Si desea que valoremos su caso con detalle, en Grech Abogados somos expertos en Civil, venga a vernos, estaremos encantados de atenderle!
Dos locales comerciales dedicados al mismo negocio juntos... Requirra fehacientemente o bien al del local contigüo o bien al dueño de su local copia de la sentencia judicial.
Yo le recomiendo que requiera por escrito al del bar de al lado, porque una vez requerido, si ha ganado una sentencia, la tendrá que enseñar para que podamos valorar en qué la afecta.
Doña Cristina, en primer lugar indicarle que debe saber qué trabajos deben hacerse para restituir al recinto vecino lo que invadió las obras realizadas por el propietario de local que va a arrendar; obras que, sin ningún género de dudas, deben ser a costa del invasor, su futuro arrendador. Además, tiene usted todo el derecho para exigir a éste tanto la sentencia como los comprobantes necesarios de que satisfizo la deuda al demandante, como condición para firmar el contrato, esto es conocer plenamente la situación del local para tomar una decisión; proviniendo de una demanda lo más seguro es que el deudor (su arrendador) haya depositado el dinero en el Juzgado y, por supuesto, debe tener la constancia bancaria de ello. Hacemos énfasis que quien debe suministrarle la sentencia en comento es su futuro arrendador; en caso de duda y estar interesada en el arriendo le recomendamos acudir a un abogado para que le ponga los puntos sobre las íes a su futuro arrendador.
