Contraro de arrás: caso denegación préstamo hipotecario al comprador
Estimados.
Expone: Que tengo un piso puesto en venta de segunda mano por un valor de 170. 000€.
Que tengo varios comoradores interesados los cuales pedirán un préstamo hipotecario a su entidad bancaria para pagar este piso.
Que dada la problemática y restricciones en otorgar préstamos hipotecarios existente, eso me conlleva a tener el temor de que z en caso de firmar ambas partes el contrato de arras y los comoradores a continuación pidan soliciten el préstamo hipotecario, corren el riesgo su entidad bancaria se lo deniegue por cualquier causa, motivo por el cual se paralizará o cancelaria el proceso de compra venta del piso.
Que al mismo tiempo de firmar también el vendedor, yo, este contrato de arrás, eso supondría que empezará a buscar nueva vivienda fuera de España, dar una entrada, viajar, hacer gestiones aquí y fuera de España, mudanza, etc. y eso para mi supondría un desembolso de dinero.
Que nos podríamos encontrar con la posibilidad de que al comprador le denegasen el préstamo hipotecario por cualquier causa y en consecuencia, laparalización o cancelación del proceso de compra venta del piso, con lo que ne dejaría a mi, el vendedor, esta situación, descolocado, punteado y jodido, con la consiguiente pérdida de las acciones y del dinero que diera yo en mi búsqueda de mi nueva residencia y dejarme en muy mala situación.
Que para evitar este riesgo de paralización del proceso de compra venta del piso por denegacion del préstamo hipotecario al comprador, y en consecuencia dejarme en una situación desfavorable, punteado, jodido y perdiendo dinero, etc. me. He informado que se puede poner una cláusula en le contrato de arras que diga textualmente masnonmwnis:
"Si la parte compradora solicitará un préstamo hipotecario a su entidad bancaria, en caso de denegación por cualquier motivo, la parte vendedora devolverá la entrada del piso"
Solicita: Que me informen si esta cláusula se puede poner en el contrato de arras para asegurarme como comprador, que si Le es denegado al comprador el préstamo hipotecario por cualquier causa, así, por lo menos, recuperaría parte de la inversión que hubiera yo echo durante el proceso de compra venta al firmar el contrato de arras y recuperar algo de dinero, perdido en esta operación por tal denegación de un préstamo hipotecario a un comprador, ajeno a mí, vendedor.
