Vivo en una casa con mis 2 hijos y mi exmujer me pide su parte de la casa

Vivo en una casa con mis dos hijos de 5 y 3 años respectivamente. El 75% de la vivienda (y de la hipoteca) es mío y el restante de mi exmujer. La hipoteca siempre se ha pagado correctamente en los porcentajes que corresponden a cada uno. El uso y disfrute de la casa lo tengo yo por sentencia de divorcio aunque no especifica hasta cuando.

Pues bien, después de un tiempo divorciados me ha pedido su parte del piso. Entiendo que tener el uso y disfrute es una carga que repercute al valor actual del piso y ¿en qué porcentaje debe disminuir el valor actual del mismo?, ¿cómo se calcula lo que le tendría que pagar, incluida la hipoteca?, ¿si no pudiera pagar la parte que me pide, tendría que salir del piso? y en cualquier caso, ¿se puede subastar con nosotros dentro?

Gracias de antemano.