¿Tengo opción a prórroga de alquiler?
¡Hola! Tengo un contrato de alquiler de un piso (Barcelona) desde febrero de 2013. El contrato es de 5 años. Según he leído, al firmarlo antes de la última ley, si el propietario no me avisa con un mes de antelación de querer finalizar el contrato, éste se prorroga automáticamente de año en año, hasta un máximo de 3. Ahora bien, releyendo mi contrato encuentro una cláusula que pone:
"El plazo de duración del presente contrato será de 5 años a contar desde el día de hoy. Una vez terminado dicho plazo quedará sin efecto este contrato sin prórroga de clase alguna, salvo que sea concedida de forma expresa y por escrito por la arrendadora, y no será necesario que exista previa notificación al efecto de recordar su cumplimiento".
¿Es legal esta cláusula? ¿Debo asumir que, al haberlo firmado, he dado el consentimiento a esto, a pesar de ir en contra de lo que dice la LAU (cosa que en su día desconocía)? ¿O tengo derecho a prórroga, si el propietario no me hace ningún tipo de aviso de querer finalizar el contrato?
Por otro lado, si le pidiera una prórroga y aceptara, debería mantenerme la renta pactada actualmente? Entiendo que si quisiera modificar la renta, tendríamos que firmar un nuevo contrato que ya no estaría regido por la ley anterior sino por la actual, cosa que a mi parecer me perjudicaría, sobre todo en cuanto a la duración de la prórroga. Mi pregunta es: ¿qué o quién determina si se hace una prórroga o un nuevo contrato?
