Soy arrendador y tengo contrato hecho desde 01/10/2010 de duración anual

Buenos días,
En principio, y a salvo de que en otra parte del contrato exista alguna cláusula que lo contradiga, el contrato se está prorrogando tácitamente por plazos de un año (al igual que el contrato originario) por lo que el arrendatario tendría que cumplir el contrato hasta el 01/10/13, y avisar con un mes de antelación de que se va a ir, es decir, debe avisar a principios de septiembre.
Por tanto, según lo que nos cuentas, el arrendatario ha incumplido el contrato. Pero, el hecho de incumplir el contrato en el tiempo, no necesariamente implica la pérdida de la fianza, pues ha tenido que pactarse en el contrato la finalidad de la fianza, y tendrá que devolverla al arrendatario o no, según si se ha cumplido aquello de lo que respondía, por ejemplo, en muchos casos responde sólo de los daños de la vivienda, y si la vivienda no presenta daños la fianza tendrá que devolverse.

Quedamos a su disposición para examinar personalmente el contrato de arrendamiento y darle una solución adecuada a su problema. Un saludo.