Si en una hipoteca una de las partes no paga, ¿qué ocurre?
Realizada por Albert. 27 jun 2015
Compramos un piso a medias. En el pago inicial yo desembolsé más de la mitad y ahora hace casi un año que estoy pagando la hipoteca yo solo. Se quedó sin trabajo y no tiene forma de pagar y a mí me interesaría quedarme con la propiedad.
¿Qué debo hacer?
También me estoy planteando el divorcio ya que llevamos un tiempo separados y no parece tener solución.
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Buenos Dias Albert, le informamos que si usted quiere quedarse con la casa, y está se encuentra en proindiviso, una solución sería formular demanda de solicitud de extinción de condominio, y que la otra parte le compense los gastos que usted ha pagado de la hipoteca, y además regularlo por escrito junto con convenio regulador y demanda de divorcio. Si desea que valoremos su caso con detalle y le representemos, en Grech Abogados estaremos encantados de atenderle, venga a vernos!!!!
Para poder responderte con exactitud, debería saber cómo os habeís ido repartiendo el uso de la casa (al estar separados). De todos modos, si tú pusiste de más al inicio y ahora lo vas pagando todo tú, yo dejaría constancia por escrito porque puedes reclamar que tu porcentaje de titularidad aumente en correspondencia con lo que pagas de más. Estoy a tu disposición si deseas información más precisa y de acuerdo con todos los detalles del caso. Saludos
En cuanto a la primera cuestión, es decir, para quedarte con el piso, requeriría que le compraras su parte, y para ello hay dos vías, la amistosa lo cual significa llegar a un acuerdo económico (compensando con lo que ha dejado de abonar), y la otra sería vía judicial, más larga y costosa.
No olvides, que una cosa es la titularidad del piso, y otra muy distinta el crédito hipotecario. En caso que te quedaras con el 100% del piso, el banco, podrá exigir un nuevo aval u otra persona para que sustituya tu exmujer. Esto lo hacen para mantener su seguridad en el cobro del crédito hipotecario, aunque en algún caso (muy pocos, todo sea dicho) el banco puede aceptar que tu exmujer salga de la hipoteca y restes tu solo.
La otra gran duda que planteas, es quién pagará la hipoteca en caso de divorcio. Pues bien, el Tribunal Supremo dictaminó que el pago de las cuotas de la hipoteca corresponderá a ambos componentes del extinto matrimonio por igual. Pero aquí también deberá estarse a como se desarrolle el divorcio y el acuerdo al que se llegue.
En cualquier caso, y para un mejor asesoramiento, debería estudiar cierta documentación.