Servidumbre de paso entre fincas rústicas

Realizada por Diego. 25 jul 2016 Administración de fincas

Quería hacer una pregunta sobre derecho civil, en concreto, servidumbres de paso en Extremadura. Soy dueño de varias parcelas rústicas, detrás de las cuales hay una parcela de otro propietario enclavada, esto es, sin salida alguna a camino o carretera.


Los propietarios de esa parcela me solicitan el paso por las mías para acceder a la suya para realizar labores agrícolas, pero consultando la normativa (código civil, artículos de 530 a 604), veo en el artículo 564 que "la servidumbre de paso se ha de dar por donde menos perjuicio cause al predio sirviente y, siempre que sea posible, por donde menor sea la distancia a un camino público".


Analizando este tema, resulta que la parcela en cuestión sin salida, puede obtener la salida, además de a través de mis parcelas, a través de otra parcela de un tercer propietario, de modo que la distancia al camino público por la parcela de este tercer propietario sería de 71 m, mientras que a través de las mías sería de 315 m. Alegan que me la solicitan a mí y no al tercer propietario porque la parcela de ese tercer propietario está vallada y la mía no. En ninguna escritura, ni en registro, ni en catastro figura servidumbre en favor de la parcela enclavada.


¿Qué acción puedo tomar? ¿Puedo negarme a la servidumbre de paso a través de mis parcelas alegando que hay otra opción más próxima a camino público?

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Grech Abogados Abogado en Madrid

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Buenos días,
Puede oponerse a que se fije el paso de servidumbre por sus fincas y además si las cosas son como cuenta, con toda la razón.
Si se inicia el procedimiento judicial y solo le demandan a vd., puede llevar al procedimiento a ese tercer propietario y pedir que la servidumbre se haga sobre la finca de aquel por ser el menor perjuicio.
Si la finca está o no vallada da lo mismo, se calculan los perjuicios y el predio dominante tendrá que pagar lo que corresponda.
Desde luego un acuerdo siempre es mejor, a ver si lo consigue por esta vía.
un saludo

Alejandra Pérez López Abogado en Gijón

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Buenos días, efectivamente habría que tener las escrituras de los predios dominante y sirviente. lo primero seria hablar con ellos con las partes implicadas, los tres predios y buscar una solución.
si lo desea podemos asesorarle. Abogados y mediadores.

BDC Abogados Abogado en Barcelona

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