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Rescisión de un contrato de alquiler de vivienda

Realizada por Silvia. 12 mar 2018 0 respuestas  · Administración de fincas

Buenas tardes.


El 1 de noviembre 2018 he alquilado un estudio. El contrato de alquiler pone una cláusula según la cual el plazo de duración del contrato es de 1 año y, “en caso de desistimiento por parte del arrendatario antes del año, este deberá indemnizar el arrendador la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir un año.”


Además, pone “Llegado el plazo máximo de 3 años pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un plazo mínimo de 30 días, el contrato se prorrogará por plazos anuales. Las partes con 30 días de antelación podrán denunciar la terminación del contrato. El incumplimiento de dicho plazo se sancionará con la no devolución de la fianza.”


El problema surge porque la arrendadora me acaba de comunicar que tiene que hacer obras de mantenimiento en el piso, porque las tuberías no están hechas según las normas del edificio, lo que comportaría la imposibilidad de utilizar baño y cocina (y siendo un estudio, diría también todo el resto de la habitación que es unos 20 mq) durante almeno 1 o 2 meses.


Quería saber:


¿Estas obras pueden ser realizada sin autorización escrita por mi parte?

¿Con cuánto tiempo de antelación tiene que comunicarme el comienzo de dichas obras?

¿Siendo el estudio prácticamente inutilizable por las obras, puedo rescindir el contrato con un mes de antelación y pedir que me devuelva fianza y depósito?

¿Es legal que me pida un año de permanencia y que no me pueda ir del piso en cualquier momento si le doy un mes de preaviso?



Muchas gracias.

alquiler , legal , denunciar , denuncia

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