Reintegro reserva vivienda por desconfianza con inmobiliaria.

Apreciados señores escribo desde España concretamente Valencia para asesorarme sobre el reintegro de una reserva 1.000 € entregados a la inmobiliaria para adquisición de una propiedad por manifiesta desconfianza con la actuación de la inmobiliaria.
Es un contrato de reserva tipo, propuesta de precio de compraventa que en caso de ser aceptado por la parte vendedora queda a cuenta de la futura operación o en propiedad de esta en caso de retractarse la parte compradora. No obstante en este mismo documento se indican otras condiciones, en particular que a pesar de estar construida desde hace mas de 10 años adolece de escritura Declaración de Obra Nueva, por lo que se establece que esta escritura debe estar vigente antes de la firma de las arras condición básica para evitar posibles multas y/o recargos, así como para conocer oficialmente la situación, superficie y otros datos del inmueble en venta.
Es al día siguiente de la entrega de la cantidad de reserva que telefónicamente la inmobiliaria me propone realizar la operación pero solo de la parcela sin incluir el inmueble ya que así el IBI sería mucho mas económico a lo cual me negué, también si me parecía bien que en una sola visita registrar en la notaría la escritura de declaración de obra nueva y la de compraventa, a lo que accedí.
Posteriormente recibí un borrador contrato de arras en el que entre otros datos figura expresamente que la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales se aplicarían a satisfacer la escritura Declaración de Obra Nueva, honorarios de la inmobiliaria parte vendedora y otros conceptos varios, lo cual vulnera lo establecido en el contrato de reserva de firmar arras tras escritura Declaración de Obra Nueva.
En plazo sorprendentemente breve recibí una copia del Informe Catastral de Ubicación de Construcciones con validación general POSITIVA, indicando que no supone validación ninguna de las operaciones jurídicas precisas ni que disponga de las autorizaciones necesarias de la administración/autoridad pública correspondiente, pero además en la medición se indica una superficie útil de vivienda de 61,75 m2 muy alejado de lo indicado en el anuncio y de la estimación indicada por la inmobiliaria para el establecimiento del importe de la reserva 80 m2.
Actualmente comprobado que el anuncio vuelve a estar publicado, esta vez con los datos del Informe Catastral de Ubicación de Construcciones me considero único afectado por lo que he enviado escrito certificado a la inmobiliaria informando de todo lo expuesto y solicitando la devolución de la reserva 1.000 € ya que esta se fundamentó en información errónea y por el incumplimiento del punto especificado de firma del contrato de Arras con posterioridad a la escritura de Declaración de Obra Nueva.
Muchas gracias por su consejo profesional.