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Que quorum es necesario para aprovacion pasar local a vivienda

Realizada por Josu. 30 ene 2017 0 respuestas

Hola escribo desde España, provincia Guipúzcoa. Tengo un bajo comercial, que quiero convertir en vivienda, y para ello tras consultarlo con el ayuntamiento, solo me falta la aprobación de la comunidad, o en su defecto la no necesidad de la misma según titulo constitutivo, para:


-Abrir una puerta desde el portal (En el titulo constitutivo del local consta como que tiene acceso desde el portal pero la puerta no existe actualmente, y además consta que "cada propietario de piso o local tendrá un derecho sobre los elementos comunes del inmueble como son: solar, cimientos, fosos, paredes maestras y medianeras, tejados, cubiertas, canalizaciones generales de agua potable, residuales y pluviales, y contador general de agua, conducciones generales de electricidad, portal de entrada, escalera, departamentos comunes, y en general cuanto sirva para uso y aprovechamiento común").


-Poder hacer el cerramiento del hueco de entrada, desde el exterior, y del hueco del escaparate hasta una altura de 1,5 m, de esta medida en adelante pondriamos ventanas, (en estatutos consta que "los propietarios de locales de la planta baja podrán realizar en la misma cualquier tipo de obra interior y exterior, como cerramiento y apertura de huecos en fachadas, siempre que los gastos derivados corran de su cuenta, y se garantice la seguridad tecnica del edificio (cosa que al estar bajo proyecto de aparejador lo cumplo)").


El caso es que el presidente ha convocado una junta de vecinos para aclarar la situación, y tengo una aprobación de las 3/5 partes tanto de propietarios como de cuotas de participación, pero hay un vecino que dice que se necesita la unanimidad y que me va a denunciar. Que quorum es necesario para lo que necesito??? Y cuanto le costaría realizar esa denuncia de ser factible??

baja , cuenta , denunciar , denuncia , comunidad , ayuntamiento

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