¿Puedo sacarla días antes de finalizar contrato si nunca pagó el depósito?

Hay una muchacha a la cual se le alquila un cuarto. Resulta que ella cuando entró, pagó el depósito pero estuvo ausente durante un mes y dejó sus cosas en el cuarto. Regresó al mes siguiente y empezó a pagar. Mi madre, que es la arrendataria, le dijo que al menos le pagara el mes completo, aunque perdiera el depósito, ya que en ningún lado le iban a estar cuidando las cosas de gratis y resulta que en estos días se va y aún debe una parte del dinero. Ese mes que no estuvo viviendo pero que dejó las cosas al parecer no lo quiere pagar porque dice que el apartamento necesitaba mejoras, pero ¿cómo se iban a hacer las mejoras si ella engañó a mi mama y nunca le pagó el depósito?