¿Puedo estar en un terreno con la autorización de una de las dos propietarias?

Realizada por Maria. 29 dic 2015 Propiedad Horizontal

Buenos días,


Mi madre y su hermana son propietarias de una caseta que lleva 20 años abandonada. Hace un par de meses que mi marido (él solo) está conservándola; arreglando las tejas, la puerta, limpiando las hierbas, etc. con la autorización de mi madre, pero no de la otra parte pues no se hablan.


Ha puesto un candado para que los vándalos no entren puesto que en estos años la han reventado y no queremos que lo hagan de nuevo. Es algo simbólico, para que vean que ahí ya hay alguien, pero no es una cambio de cerradura ni nada. ¿La otra parte puede denunciarnos? ¿Tenemos derecho para continuar restaurándola sin hacer obras ni modificar el patrimonio? ¿Podemos ir a pasar el día o a comer allí? Si me denuncian y me desahucian por precarios, ¿tengo que pagar alguna multa o tasas?


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Buenos días,

La copropiedad de la caseta sin más distinción, autoriza a cualquiera de los propietarios al disfrute de la misma, y en principio, no hay problema. Entiendo que podría aplicarse el artículo 394 del Código Civil, que establece lo siguiente: "Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho."

En cuanto a lo que pregunta de un hipotético pleito de precario, en realidad Vd. podría defenderse alegando que los actos de disfrute son de la propia copropietaria que le autoriza a Vdes.. En cualquier caso, tanto su madre como su hermana, si no quieren continuar con la indivisión, pueden solicitar del juez que salga a subasta el bien, y se divida el fruto de la misma entre las dos.

Un saludo y suerte. J.e. Vázquez. Sevilla.

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Buenos días Maria, le informamos que al ser copropietarias ambas tienen derecho a usarla. en el caso de que hubiera discordancia se deberá acudir a la via judicial mediante la acción de división de cosa común. Si desea que valoremos su caso con detalle, en Grech Abogados estaremos encantados de atenderle, venga a vernos!

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