Pregunta previa a consulta personal

Soy plena propietaria del 60% de un piso, del que mi hermana es heredera del 40% y mi madre de 87 años es usufructuaria.


Mi madre tiene una corta expectativa de vida. Ante esto mi hermana y su marido, con la que tengo relación mala y distante, ha decidido trasladarse al piso con la excusa de acompañar a mi madre o fingir su traslado. Mi hermana ya reside en otro piso de su propiedad.

Esto lo hace con varias pretensiones: 1) evitar que a la defunción de mi madre, yo pueda tener acceso al piso y a las llaves del mismo, que siempre se me han negado; 2) apropiarse del piso ofreciéndome un bajo precio por mi parte del mismo; 3) apropiarse de todos los enseres y objetos del mismo.


Yo estoy de acuerdo en todo ello, excepto en que me pague un precio por debajo del justiprecio del piso.


En caso de fallecimiento de mi madre yo creo tener las siguientes opciones:

1) cobrar un alquiler a mi hermana por el 60% de mi parte, desde el momento del fallecimiento de mi madre. Ella haría lo posible por no pagar o pagar mal, ¿cómo ven Vdes las expectativas de mi defensa ante esta posibilidad?

2) puedo también pedir la división de la propiedad. Ante la probable falta de acuerdo en ello, se puede acudir al juez y a la subasta. Esto conllevaría enormes gastos procesales. ¿Estos gastos son sólo del que pide la división o también de la parte contraria?


Ruego una orientación previa sobre lo expuesto.