Perjuicios del mal asesoramiento del administrador de fincas

Buenas tardes,
Disiento de mis compañeros, toda vez que el administrador es un mandatario y lo que hace es cumplir lo que pide la comunidad. le remito mas abajo lo que dice la ley y lo que dice la jurisprudencia. es decir aunque usted quisiera que los vecinos del bajo pagaran el coste del ascensor, si el resto de la comunidad voto a favor, exonerando al mismo de pagar, no tiene usted mayorÍa suficiente para modificar el titulo constitutivo tal y como refiere el art 17.2 L.P.H.

Mi consejo no es demandar al administrador, en todo caso formularia queja ante su colegio profesional, así también sabrá de antemano como le van a contestar a la demanda, ya que el abogado del colegio territorial de administradores de fincas será quien conteste a la demanda que usted formule en su caso.

Sería interesante saber también si el administrador está colegiado o no, así como si es letrado también, pues en principio el ha cumplido el titulo constitutivo de la comunidad que no es otro que la escritura de obra nueva y división horizontal, o estatutos redactados por la propia comunidad. Si bien según su cualificación profesional podría tener mayor o menor responsabilidad, en tanto en cuanto debe conoccer la L.P.H y saber que el el titulo constitutivo es modificable en este caso en concreto con la simple mayoria.

Intente la denuncia ante el colegio o en su caso una mediación.



2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

La Sentencia TS (Sala 1.ª) de 23 diciembre 2014, Rec. 1428/2012, declara como doctrina jurisprudencial que «para la adopción de los acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalación del ascensor, incluido el relativo a la distribución de los gastos de esta, aunque impliquen la modificación del título constitutivo o de los Estatutos, se exige la misma mayoría que la Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor, sin que en ningún caso tales acuerdos puedan lesionar gravemente a ningún propietario».

La respuesta es más propia para una consulta en el despacho, pues cabe varias alternativas, y reflejarlas aquí todas en un mismo mensaje es inviable.
Sin otro particular reciba un cordial saludo.