Pareja de hecho y testamento

Hola buenos días,
Antecedentes:
Me separé de mi ex sin estar casados, y tenemos un hijo en común.
Mi pareja actural, se divorció y tiene dos hijos con su ex.
Tengo un piso de mi propiedad 100% y lo tengo alquilado.
Mi pareja actual, tiene un piso de su propiedad (en el que vivimos actualmente)
Tenemos un pequeño trastero comprado al 50% cada uno.
Los dos tenemos la custodia compartida.
Queremos hacernos pareja de hecho.
Queremos hacer testamento, yo quiero dejar mi piso a mi hijo.
Ella quiere dejar su piso a sus hijos.
El trastero lo quiero dejar al 50%, mi parte a mi hijo y su parte a sus 2 hijos.
Ella no lo ve así, quiere dejarlo a partes iguales a les 3 hijos.
Que recomendación hariais??
Como se ha de indicar que si falto yo, la gestión de mi piso va a carge de ellay viceversa en caso de que falte ella.
Muchas gracias de ante manos.