Me gustaría comprar una casa pero sólo tiene escritura del suelo

Buenos días,

Antes de la compra de un inmueble debe conocer a ciencia cierta la propiedad de ésta y sus cargas acudiendo al registro de la propiedad. Por lo que le aconsejamos que ponga en manos de un abogado este asunto.

No obstante lo anterior, ante la poca información de que disponemos, creemos que en este caso se pueden dar 3 hechos:

-Que la finca esté a nombre del propietario-vendedor y no haya legalizado la obra. En este caso, el propietario deberá acudir a un notario para realizar una escritura de obra nueva e inscribirlo posteriormente en el Registro de la Propiedad.
-Que la finca no esté a nombre del vendedor, porque compró en documento privado y por lo tanto no se inscribió en el Registro o porque heredó la misma y tampoco está inscrita; teniendo tu vendedor , en el primer caso, que elevar a público el documento privado junto con su comprador (si éste hubiese fallecido lo hará con sus herederos y a falta de conocimiento de éstos, él tendrá que acudir al Juzgado para que un juez "eleve el contrato a público"),y en el segundo caso, inscribir la aceptación y adjudicación de la herencia.
- Otra posibilidad que puede existir es que, hubieran dos compraventas en documento privado y la compraventa de tu actual vendedor (la 2º compraventa) no pudiera elevarse a público ni inscribirla porque falta la primera compraventa. En este caso, hay que reanudar el tracto sucesivo acudiendo al Juzgado.

Como puede comprobar, existen diversas hipótesis fácticas y, para dar una respuesta correcta se deben conocer cuáles son las circunstancias concretas.

Esperamos haberle orientado al respecto. Estamos a su disposición para este asunto o cualquier otro que se le suscite.

Saludos cordiales.

Buenos días,

Ha simple vista y sin toda la documentación delante, solo está inscrito el terreno. Según se plantea la consulta todo parece indicar que se trata de una autoconstrucción en la que el propietario ha edificado sin comunicar al Registro, ni pasar por Hacienda.

No obstante, si quiere que ampliemos la respuesta, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Un saludo