Los bienes comunes, ¿tienen que ser vendidos o se reparten? ¿Con o sin acuerdo?

Hay que distinguir dos tipos de bienes: los divisibles y los indivisibles. Evidentemente si no se ponen de acuerdo en la división de unos bienes de una herencia o de una copropiedad hay que acudir al juzgado de primera instancia con abogado y procurador, y solicitar la división y partición de los mismos.

Si existen varios bienes, lo más conveniente es hacer lotes, y asignar a cada parte un lote. Si los lotes son desiguales, la parte que ha recibido un lote de menor valor debe compensar a la otra hasta cubrir el valor del otro lote.

Si nos encontramos que no hay bienes suficientes para hacer lotes, se puede resolver de dos vías: amistosa y no amistosa.

Mediante la vía amistosa (ya sea judicial o extrajudicial), el acuerdo podría ser que el bien se lo quedara uno de los copropietarios y compensara al otro con la mitad del valor del bien, o bien se llegara a un acuerdo para vender el bien a un tercero.

Si no existe acuerdo, y el bien es indivisible (vivienda o local, principalmente), hay que acudir a la vía judicial, porque nadie está obligado a permanecer en la indivisión, es decir, se tiene derecho a que el bien común sea dividido. Como no se puede dividir, se acude a un procedimiento judicial que acaba en la venta en pública subasta del bien, que si no hay postores, cualquiera de las partes puede adjudicarse el bien.

Estamos a su disposición para más aclaraciones.

Buenos días, si existe acuerdo pueden repartirse los bienes de la forma que estimen adecuada, en caso de no haber dicho acuerdo tendrán que interponer una demanda contenciosa. Quedo a su disposición. Cordialmente,

En caso de que no exista acuerdo se decidirá judicialmente. Es habitual realizar lotes de bienes que posean aproximadamente el mismo valor y repartirlos entre los que fueran cónyuges.
Si tuviera cualquier cuestión no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Saludos
Lorena Abad Velázquez

Buenos días,

Si todos los copropietarios están de acuerdo en la venta del bien o en el reparto de los beneficios o bienes si son varios, no existe problema alguno.
Desconocemos de que bienes se trata, pero si fueran bienes inmuebles deberán extinguir el condominio mediante escritura pública e inscribirla en el registro de la propiedad si en éste estuviera inscrito el bien inmueble a nombre de todos. Por otro lado, si se trata de bienes muebles no inscritos en ningún registro con que la repartición de los mismos lo hagan en documento privado sería suficiente.

Esperamos haberle orientado, si bien si especificara el tipo de bienes que se trata podríamos darle una respuesta más exacta. Estamos a su disposición.

Un cordial saludo.

Pues tendréis que ir al juzgado a un procedimiento especial para ese reparto y que decida el contador-partidor como se hará el mismo.

Saludos.