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Instalación ascensor comunidad vecinos

Realizada por carlos. 3 ene 2017 1 respuesta

Buenas

Soy propietario de un piso en centro de Madrid, es un edificio antiguo de comienzos de 1900. Se han comenzado obras de instalación de ascensor en patio de luces. Mi vivienda tiene dos ventanas, siendo la principal la del patio de luces la cual se va a ver parcialmente tapada por el ascensor.

Interpuse reclamación ante licencia concedida en Sección disciplina urbanista, entre varios motivos dieron por validos la falta de una planta en proyecto y diferencias de medidas en patio a las reflejadas en proyecto. Se insto a comunidad a solicitar nueva licencia aportando medidas reales de patio y el acuerdo de la Comunidad de Propietarios donde se señale expresamente que se ha adoptado como solución la reflejada en el proyecto.

He solicitado proyecto a presidente de comunidad y gestor, redirigiéndome a solicitárselo a arquitecto de proyecto.

En consulta a agente urbanístico me indica que esta aprobado.

Se ha presentado un proyecto modificando medidas pero no se reflejan en escala en plano, al igual que no ha habido acuerdo posterior de propietarios después de comunicado de paralización de licencia.

Próxima semana habrá junta de vecinos, mis cuestiones son?


1 Como proceder en junta?

2 Es legal nuevo proyecto sin junta?

3 Quien tiene que proporcionarme el proyecto para verlo?

4 Si se tapa parte de mi ventana tengo derecho y probabilidades de recibir indemnización por daños?

5 Pueden retirar aparato aire acondicionado y reja de mi ventana sin mi permiso? por parte de quien correrían los costes?


Muchas gracias de antemano por su atención

Mejor respuesta

Estimado Carlos, el caso que plantea tiene ciertas complejidades, no obstante, intentaré dar solución a las cuestiones que plantea:

En cuanto a la forma de proceder en Junta, lo mejor, si quiere obtener información de cómo se va a realizar sería asistir a la junta y votar en contra. No obstante, si pudiéramos estudiar el caso con más detalle, podría ser aconsejable incluso no asistir.

En cuanto a la cuestión de si es legal un nuevo proyecto sin junta, he de decirle que lo que se haga en el edificio debe venir aprobado por Junta. Ahora bien, desconozco el contenido del nuevo proyecto, si dista mucho o no del anterior. Eso puede hacer que varíe la necesidad de aprobarlo en Junta. Habría que examinarlo.

En cuanto a la información sobre el proyecto, debería facilitarla la propia comunidad de vecinos en Junta. Es en dichas reuniones donde se tiene que exhibir la documentación y explicar la misma para someterla a votación.

En lo concerniente al hecho de que tapen su ventana, desde luego es un perjuicio que no debería soportar. Habría que examinar el caso en detalle y ver jurisprudencia en supuestos similares para determinar si es un daño indemnizable.

Por último, en cuanto a la retirada del aire acondicionado y reja de la ventana, habría que ver el proyecto, si se incluye dicha retirada y, en su caso, si proponen alguna solución.

Espero servirle de ayuda pero, como le digo, el tema es complejo para poder concretarle más las respuestas. Si quisiera que viéramos el caso en detalle, no dude en contactarnos, revisaremos su caso sin compromiso alguno.

Un saludo

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