Incumplimiento de contrato (paga alquiler menos cantidad), ¿qué hago?

Hola. Mi pregunta es la siguiente. Tengo alquilado un piso por 400 euros mensuales (cantidad fijada en contrato). Durante los dos últimos años mi inquilino, y debido a que era conocido y buen amigo, me ha estado pagando de alquiler mediante transferencia 200 euros. En su momento me pareció bien: al fin y al cabo, le hacía un favor y en ese momento yo no pasaba necesidades económicas.



Ahora me he quedado en paro y le reclamo que cumpla con la cantidad fijada inicialmente en contrato (es decir, 400 euros), a lo cual el se niega. Durante estos años el único justificante como recibo son los 200 euros mensuales que el ingresaba en mi cuenta. ¿Es posible que tenga dificultades para reclamarle a partir de ahora los 400 euros mensuales fijados en contrato (en ningún momento le exijo que pague ninguna cantidad de los años anteriores o que le obre de menos)?



En caso de disputas con el alquiler ¿es cierto que prevalece lo establecido en el contrato? Muchas gracias.