¿Es posible negociar una subasta judicial antes de que se lleve a cabo?
Realizada por Mayca. 25 mar 2013
Buenas tardes:
El Juzgado nos acaba de enviar, en el proceso de ejecución de títulos judiciales una notificación de nombramiento de tasador. Es una actuación un tanto desproporcionada porque la ejecución sería por 6.000 € y el inmueble está tasado por 320.000 €. ¿Es viable algún tipo de negociación de pago fraccionado o aplazado con el juzgado en este caso?
Respuesta enviada
En breve comprobaremos tu respuesta para publicarla posteriormente
Ha habido un error
Por favor, inténtalo de nuevo más tarde.
Mejor respuesta
Esta respuesta le ha sido útil a 0 personas
Buenas. Intentaría llegar a un acuerdo con la parte ejecutante pero a través de un abogado.
Lo primero que deberíamos saber es si existen cargas anteriores inscritas en el Registro de la Propiedad. Es decir, muy probablemente, previo a los 6000 euros existe una hipoteca inscrita sobre la finca.
Para el caso que los 6000 que os reclaman fuera la única carga sobre la finca, si bien es muy difícil que el Juzgado acuerde la subasta de la finca precisamente por un tema de proporcionalidad, (pues antes debería irse a por otros bienes -sueldos-pensiones-sumas en cuentas, etc) si no se ha encontrado nada, se podría llegar a subastar, pero repito...es muy difícil que hoy en día, el Juzgado acuerde la subasta de una finca valorada en 320.000 por una deuda de 6000.
Por otro lado, -el caso más probable- es que exista una hipoteca previa. Si ello es así, deberíamos ver de qué importe se trata pues cuanto más alto sea el importe de la misma menos posibilidades existen que haya interesados que vayan a participar puesto que si se adjudican la finca en subasta deberán hacerse cargo de la misma y asumirla.
En consecuencia, deberíamos ver las circunstancias comentadas -cargas previas, importe de las mismas, etc- antes de ofrecer una solución.
Hola. Es muy difícil (sobre todo hoy en día) que el juzgado acuerde una subasta de un inmueble valorado en 320.000 euros para ir a cubrir una deuda de 6000. Por un tema de proporcionalidad. Pero hay aun una cosa mas importante y es que si te están ejecutando por una deuda de 6000 es muy posible que anterior a ese embargo exista una hipoteca previa. Es así? De qué importe? En este caso con toda seguridad la ejecutante no llegará a subastar la finca puesto que al existir la hipoteca previa es casi imposible que haya interesados en adquirir la finca pues quien se la quedara, debería hacerse cargo de la hipoteca. Por este motivo es muy importante saber si hay hipoteca y su importe. Espero haberte ayudado.
¿Te ha resultado útil?
¡Gracias por tu valoración!
Esta respuesta le ha sido útil a 0 personas
Con el Juzgado no. Deberías contactar con el contrario para llegar a algún tipo de acuerdo en este sentido.