Dudas sobre donación

Buenas tardes he recibido la donación de un terreno en el que quiero hacer una obra.
He pagado los impuestos y he registrado la propiedad, estoy casado en bienes gananciales pero el terreno al ser una donación de tío a sobrino únicamente está a mi nombre.
Estoy pidiendo estudios para hipotecas para construir el terreno y algunas entidades bancarias me comunican que el terreno tiene que estar a nombre de los dos cónyuge ya que estoy casado en bienes gananciales.
Mi duda es la siguiente al ser una donación el terreno solamente podía estar a mi nombre que soy el familiar de la persona que dona, entonces querría saber cómo tendría que hacerlo y si es cierto lo que me están comunicando desde las entidades o no es necesario volver a cambiar la titularidad del terreno.
Y por último si esto fuera así y tuviera que cambiar la titularidad del terreno para que pertenezca a mi cónyuge, ¿ cuánto tendría que pagar o qué costes conlleva esa operación?
¿Que tiempo tardaría?
Muchas gracias de antemano un saludo buenas tardes.
Le escribo desde Huelva