Demanda por incumplimiento alquilier e impago

Estoy alquilando un piso y los inquilinos lo estan realquilando, cuando este terminante prohibido por contrato. Tengo todas las pruebas que lo confirman. Ademas han dejado de pagarme. Quería poner demanda por incumplimiento, pero: ¿puede ser mas rapido hacer por impago? ¿Puedo poner dos demandas? No quiero que finalmente hagan el pago si pongo la demanda por impago, y que se eternice. ¿Cuál es la via mas recomendable? Objetivo, poder sacarlos cuanto antes.