Mi padre me dona en escritura una vivienda hipotecada en la que el valor pendiente de hipoteca es superior al valor de la finca;
Valor finca; 386.000
Hipoteca pendiente; 446.328
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Que te done la finca no significa que te done la hipoteca. De hecho, el banco no tiene porque cambiar de deudor hipotecario si no quiere y si no le dais garantías. En otras palabras: si hacéis una simple donación, tu te quedarás la finca y tu padre seguirá obligado a pagar la hipoteca. En caso que tu padre dejara de pagarla, te quitarían la finca. Volviendo a su pregunta: sí, si existe donación debe declarar el impuesto. Otra cosa es que quizá le interese más hacer una compra.
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