Dación en pago e inquilina morosa

Buenas noches,
Estando en un proceso de dación en pago y ante cargas del piso en concepto de comunidad, ibi y derrama atrasados pusimos el piso en alquiler ( es la segunda vez que lo solicitamos, la primera tras un año esperando nos la denegaron) . Llegamos a acuerdo verbal con la inquilina para que si nos concedían la dación debía irse, cosa que ella aceptó. Meses más tarde nos concedieron la dación y ella se negó a irse. Intentamos negociar pero se niega, el problema es que ahora también se niega a pagar el alquiler, es decir, ni se quiere ir ni quiere pagar, perderíamos la opción de la dación y encima no podríamos seguir pagando pues no podemos hacer frente a los gastos del piso. ¿Qué podemos hacer?