Mi pareja tiene una vivienda al 50% con su ex en Madrid y me gustaría comprar su parte y sustituirla en la hipoteca.
(Contando con llegar a un acuerdo económico con ella).
Ambos se hacen cargo de la hipoteca al 50%, de la que quedan unos 130000€ por pagar.
No tienen hijos. Ninguno vive actualmente en la vivienda y no existen cargas sobre el inmueble.
Por mis condiciones laborales, no creo que el banco ponga problemas con la hipoteca.
Me gustaría consultar qué opciones hay (con el cambio de hipoteca, qué operaciones son posibles), los pasos a seguir y los gastos para cada parte (qué impuestos habría que pagar, IVA y otros impuestos, catastro, coste hipoteca...)
Cuáles son exactamente los conceptos que llevan gastos asociados?
Cuáles tiene que asumir el comprador y cuáles él vendedor?
Muchas gracias.
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Estimada Ana,
al comprar la parte de su exmujer y no estando vosotros casados, seria una compraventa entre particulares de manera que tendrias que sufragar impuesto de junta de Andalucia y gastos de registro, y segunda copia de escritura.
El tema del banco solo ellos te lo pueden decir no obstante si vas a necesitar hipoteca lleva gastos de notaria y de constitución de hipoteca.
Plantea varias consultas que a priori sin documentación resulta arriesgado, la primera cuestión, es saber si ella ha planteado o se plantea la necesidad de abandonar su 50% de titulo de propiedad. Si lo desea podemos asesorale en el caso.
Existe convenio o sentencia de separacion o divorcio de su pareja y su ex???
Con ello le contestaremos y detallaremos los pasos a seguir, y si lo cree conveniente participaremos en la negociacion y gestion de la compra del inmueble.
Atentamente.
Buenos días.
Sin conocer las condiciones establecidas en la sentencia de separación o divorcio, no es posible responderle adecuadamente.
Si lo desea, puede contar con nuestro asesoramiento.
Bufete De Ávila&Sacaluga.
Son muchas preguntas las que plantea, y además a las que no se podría responder correctamente sin tener toda la información disponible sobre el caso (por ejemplo, si su actual pareja procedió a la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales que tenía con su ex). Los aspectos fiscales pueden variar bastante según las opciones que se manejen.
Para un asesoramiento más personalizado, quedamos a su disposición.
