Calcular la retención de la fianza

Buenas noches.


Soy propietario de una vivienda, que esta alquilada. Cumplido el año de contrato, y llegado a un acuerdo con el inquilino para que abandoné la vivienda, tenemos problemas para calcular cuanta fianza debo de quedarme, puesto que la casa está bastante deteriorada. La fianza es de tres mensualidades, y el inquilino está de acuerdo en que hay cosas que reparar, además de importes pendientes por los suministros. Me gustaría que me informaran de como se debe calcular los daños causados y si se puede descontar de la fianza el importe correspondiente al tiempo que se tarda en reparar los desperfectos, puesto que no se puede volver a alquilar, o como proceder cuando surgen estos problemas.


Muchas gracias