Acta de entrega de llaves sin conformidad

Buenas tardes Natalia,
Si es usted la inquilina:
¿Se puede acreditar la fecha de las fotos? ¿En el contrato se hace mención de los desperfectos?
En caso afirmativo, con que se recoja que se entregan las llaves y se rescinde el contrato bastaría, el resto puede poder "no conforme" y si el arrendador decide reclamar vía judicial (muchas veces no compensa económicamente), ya se aportarían las fotos para tumbar la demanda de reclamación.
Si no se puede acreditar la fecha de las fotos de ninguna manera seria mas difícil y podrían restarle el importe de la reparación de la fianza.
Si es usted la arrendadora, lo mismo, si se puede acreditar fehacientemente que las fotos son del inicio del contrato poco se podría hacer; si no tiene derecho a descontarlo de la fianza ya que esa es su función, pero jusificandolo con una factura.

En el acta se podría poder que "se hace entrega de la vivienda con el siguiente desperfecto XXX y que se procederá a tomar las medidas legales oportunos si se considera oportuno" (y que decida un juez)
Así cada parte podrá decidir si reclama.

No obstante, llegado el momento, podría enseñarnos el acta antes de firmar para revisar que sea correcta y no le deje en indefensión.

Saludos