Venta 50%

Tengo un local comercial (según escritura) que llevo habitando durante más de 4 años, por lo que ya aparece como vivienda habitual en declaracion de la renta.
Ahora me planteo vender el 50% a mi novio (no estamos casados) y con ese dinero comprar una vivienda entre los dos, en la que me empadronaré como vivienda habitual.
De cara a Hacienda ,estoy exenta de pagar el IRPF?
Estoy en valencia ciudad. Gracias