Tengo una gotera desde hace 5 años y la administradora no me soluciona nada
Realizada por david godoy casado. 21 jul 2015
Buenas tardes, explico mi problema.
Tengo una gotera en mi cocina desde hace 5 años proveniente del tejado porque es el último piso. La administradora de fincas correspondiente ha mandado ya 4 o 5 empresas, a todas ha pagado religiosamente y no solo no lo han solucionado sino que lo ha agravado. Bueno, aparte de querer denunciar a esta persona y a la comunidad porque ya me parece una tomadura de pelo, me gustaría saber qué opciones tengo por vía judicial ya que no veo otra solución.
Al reclamar cada vez que vuelve a surgir me dice que esas empresas o ya no existen o no se puede reclamar porque fue una reparación mínima (3000€) y lo que hay que hacer es cambiar el tejado entero. Claro, yo no confío en esta persona por el trato recibido hasta ahora y los vecinos, como no es problema suyo, no quieren cambiarla. Ya no se qué hacer son 5 años así y cada vez que manda a alguien queda peor, aparte de no cogerte el teléfono nunca y no dar la cara.
Gracias por adelantado.
Un saludo
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Buenos Dias David, le informamos que lo primero que debe hacer es dar parte al Seguro de la Comunidad si la gotera se debe a un problema de bajante, para lo cual deberá acreditarlo con un Perito para poder pedir responsabilidades a quien proceda. Si desea que valoremos su caso con detalle o le representemos en su reclamación, en Grech Abogados estaremos encantados de atenderle, venga a vernos!!!
Según la LAU, es responsabilidad del arrendador mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, es decir que frente a usted es el propietario quien debe cuidarse del problema. Si es un tema de toda la comunidad o sólo de él ello ya es ajeno a usted.
Mi recomendación es que se remita una carta por burofax al propietario requiriendo para la reparación del daño en el plazo de 10 días y en caso contrario, interponer la demanda frente a él.
Hola buenas. Tengo la impresión de que le estan disipando la responsabilidad que obviamente tiene la comunidad de propietarios a la hora de mantener en buen estado sus elementos comunes ( la cubierta lo es) llevandole a un terreno que no le conviene y donde acabarán sufragando entre todos -usted incluida- una obra general en la cubierta.
Ignoro si se ha puesto usted en contacto con su seguro o el seguro de la comunidad, si usted ha tenido peritaciones de las aseguradoras . le recomiendo d e parte al seguro y proceda en consecuencia determinando a través de un perito la el origen de los daños que al margen de saberlo extraoficialmente conviene tener documento oficial de una peritación.
Ah, y tenga en cuenta los plazos
Si se trata del tejado del edificio, dado que usted es propietario del ático, es un asunto de la Comunidad de Propietarios, al ser un elemento comunitario. Lo que debe hacer es exigir una Junta Extraordinaria de Propietarios con el punto en el orden del día que incluya este aspecto.
El Presidente deberá encargar presupuestos para la reparación (los comuneros también) y el día de la junta votar.
Si desea que examinemos en mejor detalle lo sucedido, o estudiar si cabe indemnización o no, no dude en contactar con nosotros.
