Hola, comparto propiedad de un piso con mi hermano. El vive en el piso y paga todos los gastos. Como no quiero posibles futuros conflictos me gustaría dejar las cosas atadas y resueltas. ¿Qué sería mejor, dar en usufructo vitalicio a mi hermano mi parte de la propiedad, corriendo él con todos los gastos de Ibi, comunidad, luz, agua? ¿O donar o ceder mi parte de propiedad a mi hermano? ¿Qué sería más costoso? ¿Podría el negarse a recibir mi parte? El piso en este momento no tiene ninguna deuda, ni está hipotecado. Gracias
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Buenas noches.
Su caso plantea muchas cuestiones fiscales por lo que, si lo desea, puede contar con nuestro asesoramiento. Bufete De Ávila&Sacaluga.
La única forma de dejar, como dice "las cosas bien atadas" es solucionar el tema de la propiedad compartida.
Para ello hay tres opciones. La primera que le ceda su parte a su hermano. Es una donación y fiscalmente la opción más costosa.
La segunda es que le venda su parte a su hermano. El precio y la forma de pago pueden pactarlos libremente, pero debe prestar atención y valorar las implicaciones fiscales de la operación, tanto en su IRPF como para la propia transmisión.
Una tercera es que ambos se desprendan de la vivienda, vendiéndosela a un tercero, bien de mutuo acuerdo o bien a través de un procedimiento judicial.
Si desea una respuesta más personalizada y completa, nos tiene a su disposición.
Depende de los intereses que tengais ambas partes, Debes hablar con tu hermano y explicarle si quiere quedarse con el piso pagandote la mitad del valor, o suscribir un documento privado.
Estamos a tu servicio para cualquier gestión o aclaración.
Estimada Antonia:
Habría que analizar, la situación de ambos y que es lo que más os conviene. Si no tienes interés en el piso, le plantearía que adquiriera tu parte. De negarse puedes instar un procedimiento judicial para extinguir el condominio, no estas obligada a compartir la propiedad si no quieres.
Quedo a tu disposición, un saludo
