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Contrato verbal frente al escrito, ¿cuál vale más?

Realizada por magda cuadras genabat. 17 Mayo 2013 6 respuestas

Tenemos arrendado un terreno con un contrato escrito. Sin embargo, durante un tiempo hemos pagado de más al propietario porque nos hacía mantenimiento y él no podía facturar como empresario. Ahora queremos volver a la que pagábamos antes, puesto que ya no realiza estos trabajos. Sin embargo, él dice que esto ha creado un nuevo contrato verbal, y exige el pago. Ahora nos ha presentado demanda de desahucio.
¿Vale más un contrato verbal que uno escrito?

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6 Respuestas de abogados y usuarios de Abogados365.com

  • Mejor respuesta

    He alquilado un local con contrato por escrito y no me paga la renta y le he puesto un desahucio judicial, ahora dice el alquilado que yo he acordado un contrato con el verbal ¿cuál tiene validez?

    Subido el 21 Julio 2014

    Anónimo

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    • He alquilado un local con contrato por escrito y no me paga la renta y le he puesto un desahucio judicial, ahora dice el alquilado que yo he acordado un contrato con el verbal ¿cuál tiene validez?

      Subido el 21 Julio 2014

      Anónimo
    • No te preocupes. El contrato verbal y el escrito tiene la misma validez, como han comentado anteriormete, el problema radica en probarlo. Perfectamente se puede haber pagado mas cantidad por unos trabajos de mantenimiento, pero eso no significa que esa cantidad de mas sea la renta pactada, así que tiene poco que hacer. El contrato que os vincula, es el que se firmó por escrito, lo otro es su palabra contra la tuya.

      El desahucio se puede paralizar con una oposición explicando los motivos de por qué no se debe esa renta.

      Subido el 21 Mayo 2013

      Mario Valbuena Archiles
    • El contrato que tienen escrito manda más si él no puede demostrar el verbal.

      Subido el 21 Mayo 2013

      188 respuestas

      9 valoraciones positivas

    • En nuestro código civil y nuestro ordenamiento jurídico tienen la misma validez un contrato escrito que uno verbal, salvo aquellos que por su naturaleza exijan una forma determinada, escrita o incluso en documento público. En el caso de un arrendamiento, tiene la misma validez el verbal que el escrito al no haber disposición contraria. En todo caso en tu situación el pacto por el que se pagaba además, uno servicios extras, sería un contrato distinto de arrendamiento de servicios y no de arrendamiento de la finca en sí, luego tendríamos una duplicidad de contratos, uno escrito y otro verbal de arrendamiento o prestación de servicios. La resolución del segundo no debe perjudicar el primero y el pacto del segundo no debe entenderse per se una novación bilateral del primero.

      Subido el 21 Mayo 2013

      9 respuestas

      1 valoración positiva

    • El contrato verbal tiene la misma validez que el escrito, si bien la dificultad está en poder probar lo mencionado verbalmente. Lo importante es que si los pagos realizados tienen un amparo documental ya tiene un principio de prueba de lo que está sosteniendo y podría alegarlo en el pleito del desahucio.

      Un saludo cordial.

      Subido el 21 Mayo 2013

      Abogados Navarro Cabanillas Córdoba

      193 respuestas

      27 valoraciones positivas

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