Compra de una vivienda

Hola buenas hace poco fui haber una casa que pertenecía a una inmobiliaria, a la semana siguiente mi madre se entero que vendían una casa y contacto con el dueño. Esa casa resulto ser la misma que había visto yo y encima era más barata. Yo al dueño de la casa no le dije nada que había visto ya la casa a través de la inmobiliaria y le di una señal con el contrato de arras. Al poco tiempo me llamo el de la inmobiliaria diciendo que me iba a denunciar porque gracias a el por enseñarme la casa yo había contactado con el dueño, cuando eso ni es cierto porque yo no contacte con el dueño. Yo con la inmobiliaria no firme ningún papel como que fui a ver la casa. Mi pregunta es si el de la inmobiliaria me ha grabado con el móvil diciendo que si es cierto que me enseño la casa y la vi a través de él, pero que yo no había tenido nada que ver con lo sucedido ya que fue mi madre la que contacto con el dueño y encima la casa era más barata, tendría eso alguna validez en el juicio.

Otra cosa que me preocupa es que al hablar con el dueño me dijo que el tenia un contrato con la inmobiliaria pero que él podía vender a quien quisiera. Creo que no es de exclusividad el contrato. Eso me puede perjudicar a mí y en caso de juicio yo perdería el juicio y tendría que pagar los honorarios a la inmobiliaria